河西中、仙林湖、燕子矶近日都在默默憋大招,继河西中新增绿博城地块亮相后,仙林湖再增2宗低密宅地,燕子矶也是一口气在核心区位新增4宗宅地……
(资料图)
NO.1|壹
近日,南京市规划和自然资源局官网发布了《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改成果。这其中,高科纯新盘隔壁一幅老年公寓用地改成两幅住宅用地,该地块邻近万达广场、医院、公园,且容积率只有1.2,仙林湖有望再添2个低密项目。
区位及范围:EAc030-15规划管理单元位于仙林副城白象片区南部,范围东至捷运大道、西至桂山路、南至龙王山、北至仙林大道,总用地面积约206.03公顷。修改地块东南至阳春路、西至华佗路、北至小红花路,用地面积约13.29公顷。
规划内容:将基层社区中心南侧支路南移,连通现状葛洪路和白雪路,道路红线宽度12米不变;将老年公寓用地(Rab)调整为二类居住用地(R2),优化基层社区中心和幼儿园布局,并沿华佗路东侧增加10米宽街旁绿地。
指标如下:
15-17地块二类居住用地(R2)面积3.08公顷,容积率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,绿地率≥30%;
15-26地块幼托用地(Rax)面积0.54公顷,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,绿地率≥35%;
15-27地块基层社区中心用地(Rc)面积0.45公顷,容积率≤1.5,建筑密度≤50%,控制高度≤18米,绿地率≥20%;
15-30地块二类居住用地(R2)面积4.04公顷,容积率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,绿地率≥35%;
15-31地块二类居住用地(R2)面积3.11公顷,容积率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,绿地率≥30%;
15-32地块街旁绿地(G1c)面积0.21公顷,绿地率≥65%;
15-33地块街旁绿地(G1c)面积0.14公顷,绿地率≥65%。
条文控制:
15-27地块设置基层社区中心1处,用地规模不得少于3000平方米。基层社区中心应配建《南京市公共设施配套规划标准》中必配的公共设施和不少于500平方米的小型商业金融服务设施。
从区位来看,这两幅住宅位于仙林湖板块,北侧对望万达广场、仙林湖公园,西侧紧邻江苏省中医院紫东院区,东侧紧邻小红花艺术小学、南侧为龙王山。
纯新盘高科紫星堂距离这两宗地块较近。最新消息,仙林湖的高科紫星堂有望今年四季度上市,放风价格预计5万 /㎡!项目主力面积约215㎡—330㎡,总价千万起步,并且在产品和精装标准上,要比高科紫微堂有所升级。
NO.2|贰
近来,燕子矶也是动作频频,连续发布了多条规划修改征求意见。
除《南京燕子矶新城控制性详细规划》MCb020-18、20规划管理单元图则修改及城市设计(公众意见征询)中,新增4宗宅地外;其余3条主要主涉调整住宅密度,学校扩容,增加了1宗商办混合用地和1宗旅馆用地等。
从改公告来看,拟修改地块位于MCb020-18、20 规划管理单元图则内,东至燕栖路、西至怡宁路,南至寅春西路,北至神农路,拟修改地块面积约18.48公顷。
现状情况:拟修改地块位于燕城大道两侧东侧现状为南京化纤新村小学、化纤新村和万鑫嘉苑小区,西侧现状为中国石化江苏石油分公司质量检测中心和空地。
城市设计:空间格局。从区域整体出发,结合地铁站点、城市主要界面优化功能布局,强化与燕子矶新城南侧门户区的空间联系,形成聚合、均衡、高效的空间格局。
建筑形态。沿燕城大道由地铁口向北至明外郭百里风光带,建筑体量由大体量向小体量过渡,建筑高度沿燕城大道由南向北降低,塑造富有韵律、逐级递减的城市天际线。
城市设计意向图
修改内容:MCb020-18 规划管理单元图则
① 将原 18-02 地块商住混合用地 (Rb) 切分为两个地块,其中:
南侧地块用地编号为 18-02,用地性质调整为商办混合用地 (Bb),容积率4.0,建筑高度100 米,建筑密度
>
北侧地块用地编号为 18-30,用地性质调整为二类居住用地 (R2),容积率≤2.5,建筑高度≤80 米,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。
② 18-03 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2),容积率由≤3.0调整为≤2.5,建筑密度由≤35%调整为≤25%,建筑高度由≤100米调整为≤80 米,绿地率由≥35%调整为≥30%。
MCb020-20 规划管理单元图则
(1)20-06 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2) ,容积率由≤3.2 调整为≤2.5,建筑高度由S100米调整为80米。
(2)将原20-08 地块商办混合用地 (Bb) 切分为两个地块,其中:
南侧地块用地编号为 20-08,用地性质为商办混合用地 (Bb),容积率≤4.0,建筑高度≤100米建筑密度
>
北侧地块用地编号为 20-25,用地性质为二类居住用地 (R2),容积率≤2.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米,绿地率>30%。
从区位来看,地块周边在售新盘为保利燕璟和颂,该盘战绩可以,为区域红盘。近日新领14号楼销许,共104套,户型建面约99、132㎡,全装修销许均价约35644元/㎡,另有3200元/㎡装修包可选。此外,纯新盘保利国贸璟上距离地块也不远,项目拟建11栋29-33F住宅,户型面积约89-135㎡,最快9月公开售楼处,放风价达4万/㎡。
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